부동산 중개보수(복비) 계산기
주택·오피스텔·상가의 매매, 전세, 월세 거래금액으로 법정 최대 중개보수(복비)와 부가세 포함 금액을 계산합니다.
⚠️ 계산 결과는 법정 상한 금액입니다. 실제 중개보수는 상한 범위 안에서 중개사무소와 협의해 정합니다.
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중개대상물과 거래 유형, 거래금액을 입력하면 법정 최대 중개보수를 계산합니다.
거래금액
계약서에 적힌 금액을 입력하세요.
5억원
교환은 교환 대상 중 가격이 큰 쪽을, 분양권은 계약 시점까지 납입한 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더해 입력하세요.
협의 요율 (선택)
중개사무소와 상한요율보다 낮게 합의했다면 입력하세요. 비워두면 상한요율로 계산합니다.
주택 매매·교환 기준 상한요율 0.4%를 적용한 결과입니다.
법정 최대 중개보수 (부가세 별도)
2,000,000원
부가세 10% 포함 시 2,200,000원
- 거래금액
- 500,000,000원5억원
- 적용 구간
- 2억원 이상 ~ 9억원 미만
- 상한요율 / 한도액
- 0.4% / 없음
- 중개보수
- 2,000,000원
- 부가세 (10%)
- 200,000원
- 부가세 포함 합계
- 2,200,000원
누가 부담하나요?
중개보수는 매도인과 매수인이 각각 중개사무소에 지급합니다. 양쪽을 합한 금액은 부가세 별도 4,000,000원입니다.
주택 매매·교환 상한요율표
2026.10.10 확인 기준 · 현재 적용 구간을 표시했습니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
https://depos.kr
중개보수(복비) 계산 결과
주택 매매·교환 · 거래금액 500,000,000원
최대 중개보수 (부가세 별도)
2,000,000원
부가세 10% 포함 2,200,000원 · 200만원
- 거래금액
- 500,000,000원
- 상한요율 / 한도액
- 0.4% / 없음
- 부가세 (10%)
- 200,000원
- 양측 합계 (부가세 별도)
- 4,000,000원
참고
공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례의 상한요율로 계산한 한쪽 당사자 기준 금액입니다. 실제 중개보수는 상한 안에서 중개사무소와 협의해 정합니다.
거래 조건과 중개보수 계산 결과를 PNG 이미지로 저장합니다.
본 계산기는 공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례의 상한요율로 법정 최대 중개보수를 계산하는 참고용 도구입니다. 실제 중개보수는 상한 범위 안에서 중개사무소와 협의해 정하며, 부가세는 중개사무소의 과세 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 중개사무소에 게시된 요율표와 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 함께 확인하세요.
부동산 중개보수 계산 방법
중개보수는 거래금액에 중개대상물과 거래 유형별 상한요율을 곱해 계산하며, 구간별 한도액이 있으면 그 금액을 넘을 수 없습니다. 계산된 금액은 받을 수 있는 최대치이고 실제 금액은 그 범위 안에서 협의합니다.
거래금액 정하기
매매는 매매가, 전세는 보증금을 거래금액으로 사용합니다. 월세는 보증금에 월세를 환산한 금액을 더합니다.
- 월세 거래금액은 보증금 + 월세 × 100입니다.
- 그 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
- 교환은 교환 대상 중 가격이 큰 중개대상물의 가격을 사용합니다.
상한요율과 한도액 적용
거래금액이 속한 구간의 상한요율을 곱하고, 한도액이 있는 구간이면 한도액과 비교해 작은 금액이 최대 중개보수입니다.
- 주택은 거래금액 구간별로 요율과 한도액이 다릅니다.
- 요건을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%입니다.
- 토지·상가 등 주택 외 중개대상물은 0.9% 이내에서 협의합니다.
자주 묻는 질문
- 중개보수는 누가 내나요?
- 매매는 매도인과 매수인이, 임대차는 임대인과 임차인이 각각 중개사무소에 지급합니다. 계산기에 표시되는 금액은 한쪽 당사자가 내는 최대 금액입니다.
- 부가세는 별도인가요?
- 법정 중개보수에는 부가세가 포함되어 있지 않습니다. 일반과세자인 중개사무소는 중개보수의 10%를 부가세로 별도 청구할 수 있습니다. 간이과세자인 중개사무소는 부가세 부담 방식이 달라 금액이 달라질 수 있으니 영수증 발급 방식과 함께 확인하세요.
- 주거용 오피스텔은 어떤 요율을 적용하나요?
- 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내에서 협의합니다. 요건을 갖추지 못한 오피스텔은 주택 외 중개대상물과 같이 0.9% 이내에서 협의합니다.
- 주택과 상가가 함께 있는 건물은 어떻게 계산하나요?
- 건축물 중 주택 면적이 2분의 1 이상이면 주택 요율을, 2분의 1 미만이면 주택 외 요율을 적용합니다.
- 분양권 거래는 어떻게 계산하나요?
- 주택 분양권은 주택 매매 요율을 적용하며, 거래금액은 거래 당시까지 납입한 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 금액입니다. 매매·교환을 선택하고 그 금액을 매매가에 입력하세요.
- 지역마다 요율이 다른가요?
- 주택 요율은 시·도 조례로 정하며, 매물과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소가 있는 시·도의 조례를 따릅니다. 2026.10.10 확인 기준 서울·경기·인천 조례의 요율표는 계산기와 같습니다. 조례는 바뀔 수 있으므로 계약 전 중개사무소에 게시된 요율표를 확인하세요.
중개보수 공식 기준 자료
요율과 거래금액 산정 방법은 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울부동산정보광장 중개보수 요율표와 마이홈포털 중개보수 안내를 참고했습니다.