전월세 전환율 계산기

일반 주택의 보증금과 월세를 전월세 전환율로 양방향 환산하고 변경 후 예상 임대 조건과 법정 상한을 확인합니다.

⚠️ 일반 주택 임대차용 계산기입니다. SH·LH 등 공공임대주택의 기관별 상호전환 조건은 공공임대 보증금 상호 전환 계산기를 이용하세요.

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전환 조건 입력

일반 주택 임대차의 보증금과 월세를 양방향으로 환산합니다.

계산 방향

현재 임대 조건

계약서에 적힌 현재 보증금과 월세를 입력하세요.

현재 보증금

1억원

현재 월세

70만원

변경하려는 보증금을 입력하면 예상 월세를 계산합니다.

변경 보증금

5,000만원

계약에서 협의한 연 전환율을 입력하세요. 법정 상한은 보증금을 월세로 전환하는 경우에 확인합니다.

연 전환율(%)

2026.08.24 기준 법정 상한 4.75%

연 10%와 한국은행 기준금리 2.75% + 2%p 중 낮은 값입니다.

전환 결과

입력한 연 4.75% 전환율을 월 단위로 환산한 결과입니다.

보증금을 50,000,000원 낮추면 월세가 197,917원 늘어납니다.

연간 월세 차이 2,375,000원

현재 조건

변경 후 예상 조건

법정 전환율 확인

입력한 전환율이 2026.08.24 기준 법정 상한 4.75% 이내입니다.

본 계산기는 일반 주택 임대차의 보증금과 월세를 단순 환산하는 참고용 도구입니다. 관리비, 중개보수, 보증보험료, 대출비용, 계약기간과 지역 시세는 반영하지 않습니다. 실제 계약 변경 전에는 최신 법령과 계약 조건을 확인하세요.

현재 임대 조건과 변경하려는 보증금 또는 월세를 입력하면 적용 전환율에 따른 반대쪽 금액을 계산합니다. 공공임대주택의 기관별 전환 한도와 이율을 적용하는 계산과는 구분됩니다.

보증금을 낮추면 그 차액에 연 전환율을 적용한 금액만큼 월세가 늘고, 보증금을 높이면 월세가 줄어듭니다.

줄이거나 늘리려는 월세를 연간 금액으로 환산한 뒤 적용 전환율로 나눠 필요한 보증금 변동액을 역산합니다.

현재 법정 전월세 전환율 상한은 얼마인가요?: 2026.08.24 기준 4.75%입니다. 연 10%와 한국은행 기준금리 2.75%에 2%p를 더한 값 중 낮은 비율을 적용한 결과이며, 기준금리나 법령이 바뀌면 상한도 달라질 수 있습니다.
법정 상한은 모든 전환 방향에 똑같이 적용되나요?: 주택임대차보호법 제7조의2는 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우의 상한을 정합니다. 계산기는 보증금을 낮추고 월세가 늘어나는 방향에서 상한 초과 여부를 표시합니다.
SH·LH 공공임대에도 사용할 수 있나요?: 이 계산기는 일반 주택 임대차를 위한 단순 환산 도구입니다. 공공임대는 기관, 단지와 소유주체별 전환율·한도 조건이 다를 수 있으므로 별도의 공공임대 보증금 상호 전환 계산기를 이용하세요.