전세 vs 월세 비교 계산기
전세대출 이자, 보증금 기회비용, 월세와 남는 현금의 예상 수익을 함께 반영해 전세와 월세의 실질 월 비용을 비교합니다.
⚠️ 본 계산기는 입력한 금리와 예상 수익률을 단순 월 환산한 참고용 비교입니다. 실제 계약 전에는 대출 조건, 보증금 반환 위험과 각종 부대비용을 함께 확인하세요.
전세와 월세에 필요한 자금과 이율을 같은 기준으로 입력하세요.
전세 조건
전세 자기자금은 전세 보증금에서 전세대출을 뺀 금액으로 계산합니다.
2억원
1억원
월세 조건
월세 보증금과 매달 실제로 납부할 월세를 입력합니다.
5,000만원
70만원
현금 운용 조건
예금 이자세금과 투자 비용을 반영한 예상 순수익률을 입력하세요. 동일한 수익률을 보증금 기회비용과 월세 선택 시 남는 현금 수익에 적용합니다.
대출이자와 자금의 기회비용을 월 단위로 환산했습니다.
전세가 월 약 258,333원 유리합니다.
연간 차이 약 3,100,000원
전세 실질 월 비용
더 저렴566,667원
56만 6,667원 / 월
- + 전세대출 이자
- 316,667원
- + 전세 자기자금 기회비용
- 250,000원
월세 실질 월 비용
825,000원
82만 5,000원 / 월
- + 월세
- 700,000원
- + 월세 보증금 기회비용
- 125,000원
순현금흐름으로 다시 확인
기회비용을 양쪽에 더하는 대신, 월세 선택 시 남는 현금의 예상 수익을 월세에서 빼도 같은 차이가 나옵니다.
전세 순현금 지출
316,667원
전세대출 이자 316,667원
월세 순현금 지출
575,000원
월세 700,000원 − 남는 현금 예상 수익 125,000원
순현금흐름 기준 월 차이도 258,333원으로 같습니다.
자금 비교 기준
전세 자기자금 100,000,000원 중 월세 보증금 50,000,000원을 제외한 50,000,000원을 월세 선택 시 운용 가능한 남는 현금으로 계산했습니다.
계산 결과는 입력한 연이율이 1년 동안 유지되고 매월 단리로 환산된다는 가정의 참고값입니다. 자기자금 수익률에는 예상 세금과 비용을 반영해 입력해야 하며, 중개보수, 이사비, 보증보험료, 대출 부대비용과 자산 가격 변동은 반영하지 않습니다.
전세와 월세의 실질 비용 비교 방법
월세와 전세대출 이자만 비교하면 보증금에 묶이는 자기자금과 월세를 선택했을 때 남는 현금의 차이를 놓칠 수 있습니다. 두 조건에 같은 예상 수익률을 적용해 월 단위 비용을 비교해 보세요.
전세 비용에 포함되는 항목
전세 실질 월 비용은 전세대출의 월 이자와 전세 보증금에 들어간 자기자금의 월 기회비용을 합산합니다.
- 전세 자기자금은 전세 보증금에서 전세대출을 뺀 금액입니다.
- 원금 상환액은 자산 이동이므로 월 비용에 포함하지 않습니다.
월세 비용에 포함되는 항목
월세 실질 월 비용은 매달 내는 월세와 월세 보증금에 묶이는 자기자금의 월 기회비용을 합산합니다.
- 남는 현금은 전세 자기자금에서 월세 보증금을 뺀 금액입니다.
- 순현금흐름 방식에서는 월세에서 남는 현금의 예상 수익을 빼며, 두 방식의 비용 차이는 같습니다.
- 월세 보증금이 전세 자기자금보다 크면 추가 자금 조달 조건이 필요하므로 계산하지 않습니다.
자주 묻는 질문
- 예금 이자소득세도 반영되나요?
- 자동으로 계산하지 않습니다. 예금 이자세금과 투자 비용을 반영한 예상 순수익률을 직접 입력하면 그 수익률을 보증금 기회비용과 남는 현금 수익에 동일하게 적용합니다.
- 중개보수나 이사비도 포함되나요?
- 포함되지 않습니다. 중개보수, 이사비, 보증보험료, 대출 실행 비용처럼 계약마다 달라지는 일회성 비용은 비교하려는 거주 기간에 맞춰 별도로 더해야 합니다.
- 계산 결과만으로 전세와 월세를 결정해도 되나요?
- 월 비용을 비교하는 참고값입니다. 보증금 반환 가능성, 대출금리 변동, 계약기간, 주거 안정성, 현금 유동성과 투자 위험을 함께 고려해야 합니다.