SH 행복주택 공고문에서 보증금 전환 입력값 찾는 법

이번에 읽는 공고와 확인할 위치

대상 자료는 2026년 1차 SH 행복주택 입주자 모집공고(2026.05.28.)입니다. 공덕SK리더스뷰(마포로6) 서울리츠2호의 공급유형 40, 신혼부부 항목을 예로 들어 계산기에 옮길 값을 찾습니다. 공고의 모집 상태를 소개하거나 청약 가능 여부를 판단하는 글은 아닙니다.

공고문 본문 14쪽의 공급표, 17쪽의 전환 안내, 59쪽 별표의 최대 전환 조건을 순서대로 확인했습니다. 아래 페이지 번호는 열람한 PDF에 인쇄된 번호입니다. 정정본에서 페이지가 달라지면 단지명과 표 제목으로 찾아 주세요.

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• 공고문 PDF 열람본(외부 보관본)

단지명뿐 아니라 주택형과 공급대상을 맞추기

먼저 내가 확인하려는 행을 하나 정하세요. 같은 단지에서도 주택형이나 공급대상이 다르면 다른 금액을 읽을 수 있습니다. 표의 위쪽 행에서 단지명이 한 번만 나오고 아래 행에는 생략되어 있는 경우도 있으므로, 빈 칸을 새 단지로 오해하지 않도록 열과 행을 함께 따라가야 합니다.

공급유형에 적힌 숫자는 구분 표기입니다. 옆에 있는 실제 주거전용면적이나 세대별 계약면적의 숫자와 혼동해 다른 행을 선택하지 마세요. 계산기에 필요한 것은 내가 선택한 행의 임대 조건입니다.

보증금과 월 임대료의 단위를 따로 확인하기

이 사례의 표에서 보증금은 천원, 월 임대료는 원 단위입니다. 숫자만 복사하면 보증금을 실제보다 작게 입력할 수 있습니다. 계약금과 잔금은 보증금의 납부 구분이므로 기본 보증금에는 두 금액을 합한 전체 금액을 사용합니다.

소유주체와 전환 방향으로 한도·이율 찾기

이 단지는 서울리츠2호이므로 열람한 공고 17쪽에서 해당 소유주체의 조건을 읽습니다. 보증금 상향은 기준 월 임대료의 20%와 연 6.0%, 하향은 기준보증금의 20%와 연 2.5%가 제시되어 있습니다. 공고에는 이율의 변동 가능성도 표시되어 있습니다.

계산기에서는 먼저 전환 방향을 고르고 그 방향의 한도와 이율을 넣으세요. 한도 입력칸의 20과 이율 입력칸의 6 또는 2.5는 서로 다른 항목입니다. 다른 소유주체나 다른 공고에도 이 숫자를 그대로 쓰면 안 됩니다.

계산 결과를 별표와 대조하기

해당 공고 59쪽에는 상향 최대 조건이 보증금 217,000,000원·월 임대료 580,000원, 하향 최대 조건이 보증금 150,400,000원·월 임대료 803,300원으로 적혀 있습니다. 이처럼 별표가 있으면 직접 계산한 결과와 대조할 기준으로 활용할 수 있습니다.

같은 입력을 디포스에 넣으면 하향 월 임대료는 803,333원으로 계산됩니다. 공고 표와 33원 차이가 있으므로 계산기의 원 단위 예상값을 계약금액으로 그대로 옮기면 안 됩니다. 금액 처리 단위와 최종 적용액은 공고의 표와 기관 안내를 확인해야 합니다.

차이가 클 때는 먼저 단위, 선택한 행, 전환 방향, 한도와 이율을 다시 확인하세요. 작은 차이가 남으면 임의로 이율을 바꿔 표에 맞추기보다 기관의 절사·반올림·납부 단위 안내를 확인하는 편이 좋습니다.

• 공고 값으로 계산해 보기
• 목돈과 월 임대료의 차이를 이해하는 가상 사례

내 공고에 적용할 때 남겨둘 메모

공고 제목과 날짜, 정정 여부, 단지·공급유형·공급대상, 보증금과 월 임대료의 단위, 소유주체, 방향별 한도·이율, 확인한 별표 위치를 한 묶음으로 기록하세요. 숫자만 저장해 두는 것보다 나중에 조건이 바뀌었을 때 비교하기 쉽습니다.

이 글에서 사용한 PDF는 외부에 보관된 열람본입니다. 정정·최신 파일은 SH 공식 게시물에서 확인하세요. LH 공고를 읽을 때도 해당 공고의 안내를 우선하며, 이 SH 사례의 한도나 이율을 공통값으로 적용하지 마세요.

• SH 공식 공고에서 정정 여부 확인
• LH 행복주택 임대가이드
• 계산 기준·이용 안내